沪上二手房市场呈现分化 内环喜外环愁

“现在是市场好到这种程度了?手拉手的单子都没有人接了?”苟先生在和记者交流的时分不由发出疑问。

苟先生计划购买同事一套位于中环内的老公房,为了免掉签约过户的麻烦,苟先生计划找个中介代理,印象中这种“手拉手”的单子顶多付个2000-3000元的“跑腿费”,可是探问下来的成果却让苟先生大吃一惊。

“我也问过周边的巨细中介,要么就是不肯接单,要么开口就要0.5%的佣金。”苟先生表明十分不能了解。

为了证明这一状况,记者联络了中介,龙柏金汇区域的宗小姐表明:“在请示过领导的状况下,代理签约和借款整个手续,需要大约0.5个点左右的代理费。”

记者关于如此之高的代理费表明了疑问,另外一位不肯签字的中介表明:“最近市场很好,尤其是改善型卖得很好,很多房源不用花太大力气带看就可以签下来,跟手拉手的案子相比在精力花费上也没差太多,手拉手的那点代理费也就没人情愿接手了。”

相同遭遇买房烦恼的还有季先生一家。季先生最近计划在内环内的密云小区购买一套两居室,通过中介介绍了密云小区一套40平米左右的精装房源,挂牌价150万。季先生和女朋友看过房子之后很满意,原本约了房东谈细节,可是中介却暂时奉告季先生:房东说不卖了,最近行情这么好,想张望一下从头定价!

季先生通知记者,房东俄然“撤单”虽然没有发生什么经济损失,可是不免会有丢失。

在遭遇房东“撤单”之后,季先生从头看中了同一小区另外一处130万的房源,在问询是否可以有1-2万的议价空间时,房东给出了直截了当的回绝:“现在这个行情我没涨价现已是退步了,要不是我着急出手我是不会这个价格给你们的。”

依据华夏地产最新的研讨陈述显示,现在二手房挂牌量显着下降,尤其是中环内区域,不少区域房源供给紧张,尤其是市道上较好的房源存在着“一房难求”的竞争现象。

华夏地产东森花园分店近期成交了一套精装两房房源,因为意向客户较多,其间一家买家直接加价20万,最终以640万元的价格成交了。据门店主管介绍,现在周边的这种优质房源挂牌量较少,只需有房出售当天就可以成交,现在抢手的是两房三房房源。

这样的客户加价拍板的现象相同呈现在普陀曹杨区域,就曹杨分行的出售人员介绍近期有一套逸品公寓两房也是买家主动加价10万成交。

业管家士表明,客户加价这种现象反映了现在市场的一种追涨情绪,加上中环以内的“卖方市场”特征逐渐闪现,部分火急购房者只能通过高价者得的方式觅得好房。

外环内的这种状况并没有很好地延伸到外环外。

据上海华夏地产研讨咨询部提供的数据显示7月以来外环外各门店的带看量呈现10%-20%的下滑,大部分房东并没有呈现显着涨价。华夏地产新松江路店的出售人员乃至提供了房东降价出售的案例。近期一位业主为了在中环区域为子女买婚房就将山水景苑的一套三房房源挂牌出售,刚开始出价300万,可是挂出一周并没有呈现意向客户,该业主终于忍痛降价10万,最终与买房以285万的价格成交。该出售人员表明,该成交价低于市场价5万元左右。